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Crédit Immobilier : Une Tendance à la Baisse des Taux en Juin 2024

Par : Cham'Concierge Immobilier







En ce début du mois de juin 2024, les emprunteurs peuvent se réjouir :

les taux de crédit immobilier continuent de baisser sur l'ensemble du territoire français.

Cette tendance, observée depuis le début de l'année, semble s'intensifier grâce aux attentes d'une baisse imminente des taux directeurs de la Banque Centrale Européenne (BCE).



Des Taux en Baisse Pour Tous les Profils

Les courtiers en crédit immobilier rapportent des baisses notables des taux moyens en ce début de mois.

Par exemple, Pretto indique un taux moyen sur 20 ans de 3,61%, tandis que Meilleurtaux affiche un taux de 3,66% pour la même durée, contre 3,69% le mois précédent. Pour les prêts sur 25 ans, Meilleurtaux propose désormais un taux de 3,76%, légèrement inférieur au 3,77% enregistré en mai.



Voici un aperçu des taux moyens début juin :

  • Sur 15 ans : 3,75% (Empruntis), 3,57% (Meilleurtaux), 3,51% (Pretto), 3,61% (Le Partenaire).

  • Sur 20 ans : 3,85% (Empruntis), 3,66% (Meilleurtaux), 3,61% (Pretto), 3,72% (Le Partenaire).

  • Sur 25 ans : 3,95% (Empruntis), 3,76% (Meilleurtaux), 3,69% (Pretto), 3,81% (Le Partenaire).



Ces taux sont issus des barèmes fournis par les banques et ne tiennent pas compte du coût de l'assurance emprunteur.

L'Impact Attendu de la BCE

La BCE devrait annoncer, le 6 juin, une baisse de ses taux directeurs, une première depuis 2016. Cette décision est attendue avec impatience par les professionnels du secteur immobilier, car elle pourrait renforcer la tendance actuelle de baisse des taux de crédit. Pretto souligne que "la trajectoire que dessinera la BCE le 6 juin sera clé pour définir les perspectives pour le crédit immobilier d'ici à la fin de l'année". En effet, les anticipations de baisses successives laissent entrevoir des taux pouvant approcher les 3% d'ici la fin de l'année.



Une Concurrence Bancaire Favorable aux Emprunteurs

Outre l'influence de la BCE, la concurrence entre les banques joue également un rôle crucial dans cette baisse des taux. Selon le courtier Cafpi, "les banques sont toujours en conquête de nouveaux clients, ce qu'elles n'ont pas pu faire en 2023, et peu depuis le début d'année". Cette compétition pour attirer les emprunteurs contribue à la réduction des taux, offrant ainsi de meilleures conditions de crédit pour les particuliers.



Opportunités de Financement à Saisir

Pour ceux envisageant un achat immobilier, le moment est propice. Par exemple, un studio de 150 000 euros sur 15 ans peut bénéficier d'un taux à partir de 3,32%, tandis qu'un appartement de 250 000 euros sur 20 ans peut obtenir un taux à partir de 3,39%. Pour une maison de 350 000 euros sur 25 ans, les taux commencent à 3,47%.

En résumé, la baisse des taux de crédit immobilier en ce mois de juin 2024 est une excellente nouvelle pour les emprunteurs. Les conditions actuelles, renforcées par les attentes de décisions favorables de la BCE et la concurrence bancaire, offrent des opportunités de financement attractives. Pour ceux qui hésitent encore, le contexte actuel pourrait être le moment idéal pour concrétiser leur projet immobilier.

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