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Vendere un garage o un posto auto nella valle di Chamonix: quali diagnosi prevedere?


Quando si vende un garage, un box chiuso o un posto auto, è essenziale conoscere le diagnosi tecniche necessarie. Sebbene siano meno numerose rispetto a quelle richieste per la vendita di un appartamento o di uno chalet, queste diagnosi sono comunque indispensabili. Scoprite tutto ciò che serve per vendere il vostro garage o posto auto in conformità con la normativa.



Diagnostic Vente Garage ou Place de Parking
Vente Garage Auto



Quali diagnosi sono obbligatorie per la vendita di un garage o di un box chiuso?


Gli obblighi in materia di diagnosi immobiliari sono meno stringenti per la vendita di un garage o di un box chiuso. Questi spazi, non destinati ad uso abitativo, presentano meno rischi per la salute, ma richiedono comunque alcuni controlli:


1. Stato dei Rischi e dell'Inquinamento (ERP)


Questa diagnosi è obbligatoria se il garage si trova in una zona soggetta a rischi naturali, minerari, tecnologici, sismici o di inquinamento del suolo, come definito da un decreto prefettizio. L’ERP deve avere una validità inferiore a sei mesi e può essere generato tramite il sito [errial.georisques.gouv.fr](https://errial.georisques.gouv.fr) inserendo l'indirizzo dell’immobile.


2. Diagnosi Amianto


Se il garage è stato costruito prima del 1° luglio 1997, è richiesta una diagnosi per rilevare eventuali tracce di amianto, materiale pericoloso per la salute.


3. Diagnosi Termiti


Obbligatoria solo nelle aree a rischio definite da decreto prefettizio, questa diagnosi si applica se il garage si trova in una regione in cui le termiti rappresentano una minaccia. Valida per sei mesi, è possibile verificare presso la prefettura le zone interessate da questo obbligo.


4. Diagnosi di Prestazione Energetica (DPE)


Necessaria solo se il garage è riscaldato, una configurazione rara per un posto auto.


Diagnosi per la vendita di un posto auto sotterraneo:


Per un **posto auto sotterraneo**, le obbligazioni variano a seconda della configurazione:


- Per un posto chiuso da pareti e porta (box): sono richieste le stesse diagnosi di un garage.

- Per un posto auto aperto**: è obbligatorio solo l’ERP.


Per un posto auto esterno**, è sufficiente l'ERP.


Vendita di un garage collegato a un’abitazione: diagnosi da prevedere:


Nel caso della vendita di un immobile con garage, come uno chalet o un appartamento nella valle di Chamonix, tutte le diagnosi richieste per l'abitazione principale si applicano anche alle pertinenze, incluso il garage.


Quali sono i rischi in caso di mancata fornitura delle diagnosi obbligatorie?


Nessun notaio concluderà una vendita senza un fascicolo completo delle diagnosi tecniche. In assenza di alcune diagnosi, come l'ERP, l’acquirente può richiedere la risoluzione della vendita o una riduzione del prezzo a causa dei potenziali rischi.


Attenzione: se, dopo la vendita, viene scoperto un vizio occulto come la presenza di amianto, l’acquirente ha il diritto di intentare un’azione legale per ottenere l'annullamento della vendita o una riduzione del prezzo.


CHAM'CONCIERGE IMMOBILIER vi accompagna nella vendita del vostro garage o posto auto


Presso CHAM'CONCIERGE IMMOBILIER vi assistiamo nella vendita di tutti i tipi di immobili nella valle di Chamonix, che si tratti di un appartamento, di uno chalet o di uno spazio di parcheggio. I nostri esperti si assicurano che tutte le obbligazioni legali siano rispettate affinché la transazione si svolga in tutta serenità.


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